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刚刚公积金又传利好买房人沸腾!

发布日期:2019-11-07 19:30   来源:未知   阅读:

  10月起,我市预售商品住宅申请住房公积金贷款,只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可办理审批,审批时间较之前可减少5天时间。

  今日,公积金又传来好消息:即日起住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。内容如下:

  为贯彻落实党中央、国务院关于减证便民、优化服务的部署要求,即日起,职工办理住房公积金提取业务时,不再提交纸质提取申请书。职工应当按照中央国家机关住房公积金提取告知承诺制有关规定,承诺申报的信息准确、完整、有效,对提取适用事项真实性负责。

  2、最高可贷额度仍然要按照公式计算,即:缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁、女55岁);

  3、名下住房面积调整为40㎡/人,以家庭为单位最多不得超过120㎡,例:夫妻名下有一套90㎡住房,没有孩子,则再购房时不得使用公积金贷款。

  1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万,利率上浮10%;省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万,基准利率;

  2、可贷额度计算公式不同。市公积金:公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限(男60岁女55岁,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年);省公积金:省公积金只要正常缴纳,均可按最高额度申请。

  2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,连续缴存住房公积金满6个月(含)以上。

  5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。

  1、借款人及其配偶有效身份证明,户籍证明等,非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

  3、购买商品房的,须出具《商品房买卖契约》;购买经济适用住房的,须出具《经济适用房买卖契约》正本原件;购买二手房的,须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的,须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

  2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托,对借款人的申贷材料进行审核,指导借款人签订《借款合同》;受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后,交管理中心终审。

  3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审,审批通过后,将资料返还给受委托银行。

  4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后,应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的,由有资质的评估机构进行评估。

  5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位(售房人)或房屋承建(修)方在银行开设的账户内。

  1、借款人和配偶已经办理了公积金贷款,在未还清贷款本息之前,任何一方不可再次办理公积金贷款;

  2、购买办公用房、商业用房、车位/库、别墅及其他非普通住宅,购买房屋部分产权,购买的房屋土地性质为非国有土地的;

  3、购买第二套住房时,家庭已有住房面积超过120平方,或人均面积超过40平方;

  住房公积金缴存比例是5%-12%,单位在开户时自主选择,单位和个人缴存比例一致。

  2019年度缴存基数为2018年度职工个人月平均工资,最高不超过市统计局公布的南京市2018年在岗职工月人均工资的3倍(27700元),最低不低于南京市2019年职工最低工资标准(2019年最低工资标准待有关部门公布后另行通知)。

  6、租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的10%的;

  10、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的;

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的,合计提取总额不应当超过实际发生的购房、建房和修房支出。

  2、拆迁后购买住房的,其合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。

  5、在本市无产权住房且租房的,未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额为1200元,已婚职工夫妻双方合计每月提取限额2400元。

  6、缴存职工夫妻双方合计提取总额不超过既有增设电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

  1、柜面办理。在主城区缴存的职工,携带材料到缴存银行主城区任一提取网点申请办理;在江宁浦口六合溧水高淳缴存的职工,携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。

  5、职工(配偶)购买第三套及以上住房,其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金;

  6、购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发生产权变动并被用于住房公积金提取的。

  最多只能用2次,如果夫妻婚前各用过一次,或其中一方用过2次,则结婚后该家庭都不能再用公积金。

  南京缴纳公积金,异地购房且购房地开通异地贷款业务,可凭南京住房公积金管理中心出具的《(异地)贷款职工住房公积金缴存使用证明》至购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款。

  可以,职工在南京正常缴存半年后,可将原工作单位缴存的住房公积金转入现缴存账户,具体可登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅()办理。

  住房公积金账户依照当前缴存基数,留存够13个月余额,即可进行逐月还取公积金账户贷款月供,无公积金贷款的情况可逐月还取商业贷款账户月供。

  南京不接受异地公积金贷款,即外地缴纳的公积金不可以在南京申请公积金贷款;

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